STC Ley del Suelo
14.10.2014 08:30
El Tribunal Constitucional, en su STC 141/2014 (B.O.E de 7 de octubre) a propósito del análisis de la constitucionalidad de varios preceptos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley del Suelo (TRLS), falla la nulidad del inciso “hasta un máximo del doble” del artículo 23.1.a, párrafo tercero, del TRLS.
El referido precepto trata sobre las valoraciones de los suelos rústicos que, como regla general se realizará con el método de capitalización de rentas. El cual, puede ser corregido con arreglo a criterios objetivos de localización cuando el resultado obtenido se aleje de manera significativa de los precios de mercado del suelo. Esta corrección, disponía el artículo 23.1.p.3º en su redacción original, estaría limitada hasta “un máximo del doble” de aquel resultado obtenido por el método de capitalización de rentas. Es precisamente el inciso entrecomillado el que el Tribunal Constitucional considera que no respeta el contenido esencial del derecho de propiedad constitucionalmente reconocido (art. 33.3 CE), en tanto en cuanto se trataría de un "tope máximo fijo que no se halla justificado, que puede resultar inadecuado para obtener en estos casos una valoración del bien ajustada a su valor real y, en consecuencia, puede impedir una determinación de la indemnización acorde con la idea del proporcional equilibrio” (FJ 9.B).
Puede consultar el texto íntegro de la Sentencia en el siguiente enlace: STC 141 2014 TRLS.pdf (2084898)